Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese
Six calculators for people who are about to buy a home or other real estate, make a gift, or deal with an inheritance in Italy.
They are maintained by Studio Notarile Chianese, a notary's office in Pioltello and Milan, and are built on the same calculators anyone can use on the office's website, at notaiochianese.it/strumenti. What they calculate: – the taxes on buying real estate: a home or an outbuilding, land, an office, a shop or a warehouse, from a private seller or from a company, with and without first-home relief, including the taxes on a mortgage loan; – the cadastral value of a property from its cadastral income (rendita catastale) and, for an inheritance or a gift, of every asset on a cadastral record, buildings and land; – the value of usufruct and bare ownership, by the age of the person who keeps the usufruct; – who inherits and in what shares when there is no will, and the share the law reserves to spouse, children and parents; – inheritance tax and gift tax, with the allowances that depend on kinship, from the assets as listed on the cadastral record if needed, and a comparison between the two; – the taxes on selling and on gifting the same home to a family member, side by side.
MCP connector
- Server URL
https://mcp.notaiochianese.it/mcp- Login
- None
- Protocol
- MCP 2026-07-28
- Instructions
Calcoli sul diritto italiano per chi sta per comprare casa, per donare, o ha davanti un'eredità: imposte d'acquisto, valore catastale, usufrutto e nuda proprietà, quote degli eredi, imposte di successione e di donazione, vendita o donazione in famiglia. Ogni risposta porta le avvertenze, la data a cui sono aggiornati i valori e l'indirizzo della pagina dove rifare lo stesso calcolo: vanno riferite insieme ai numeri. Sono calcoli, non un preventivo e non un parere su un caso.
Sulle case che arrivano da una donazione la legge è cambiata, e molti testi scritti prima dicono ancora il contrario.
Chi compra dal donatario è al sicuro; il donatario no. Dal 2025 chi compra una casa che arriva da una donazione non rischia più di doverla restituire: la tutela degli altri familiari, verso di lui, diventa un credito in denaro. Chi ha ricevuto la donazione, invece, se è ancora proprietario, resta esposto: se un altro legittimario vince l'azione di riduzione, può dover restituire l'immobile.
Se la casa arriva da una donazione, oggi non è più un problema. Era il caso che faceva saltare più acquisti: gli eredi del donante potevano rivendicare l’immobile anche molti anni dopo, e molte banche per questo rifiutavano il mutuo. La Legge 2 dicembre 2025, n. 182 ha tolto quell’azione nei confronti di chi compra a titolo oneroso, e dal 18 giugno 2026 — chiusa la finestra transitoria — la regola vale anche per le successioni aperte prima. Se qualcuno te lo presenta ancora come un rischio, sta usando un’informazione vecchia.
Per esteso: https://www.notaiochianese.it/settori-di-attivita/comprare-casa-immobili-e-mutui/casa-ricevuta-in-donazione/
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